terça-feira, 14 de abril de 2015

Aumento de estoque de imóveis em Porto Alegre diminui o valor dos Alugueis no método tradicional.


Segundo dados estatísticos publicados pelo SECOVI-RS (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis do Estado), a média mensal dos imóveis usados disponíveis para locação aumentou em 19% nos últimos 12 meses. Segundo o Sindicato, a explicação para essa elevação passa pelo passo lento da economia brasileira, onde o mercado imobiliário vem desde 2013 em ritmo moderado em Porto Alegre. O resultado disso tudo é o aumento da oferta de imóveis disponíveis para aluguel na Capital. 

O que isso quer dizer? Quer dizer que com mais oferta de imóveis o locatário está em posição favorável, podendo encontrar mais opções e ter um maior poder de barganha no momento de escolher sua moradia para alugar. Quanto maior a oferta, menor é o preço.  

De acordo com o presidente da SECOVI - Moacyr Schukster - a baixa do preço é uma circusntância do mercado e é uma tendência que não tem volta - relata. 

Os proprietários que dispõem de imóveis "parados" e disponíveis para a locação tradicional, além de perder dinheiro nesse método de negócio (os preços estão baixando), invariavelmente atingem uma rentabilidade em torno de 5,3% ao ano, ou seja, 0,4% ao mês; sem falar no desgaste do imóvel, iliquidez de mercado, inadimplência e consequente risco de processos judiciais intermináveis para despejo, impostos, etc. 

Aqui na Hotelhome o imóvel mobiliado atinge mais que 12% ao ano tranquilamente, quando não atinge mais (vai depender das características). Além disso, a manutenção dele fica em dia, o proprietário não fica "engessado" para vender seu imóvel, não há inadimplência e, acima de tudo, o proprietário pode utilizá-lo sempre que necessitar para sí, sua família ou amigos (desde que não esteja alugado, é claro). 

E você, o que está esperando? Verifique se seu imóvel se encaixa no que o mercado de locação por temporada está "pedindo". Entre em contato com a Hotelhome. Temos contratos de experiência de 3 meses, se não gostar, basta rescindir sem qualquer multa contratual.

 Chega de perder dinheiro! Você tem um ativo (imóvel), faça-o ser interessante economicamente!


sábado, 21 de março de 2015

Passo a passo de um proprietário: 7.º Passo

Com as turbulências econômicas no Brasil que assolaram as finanças de todos, inclusive as de Donald T , ele decidiu dar uma pausa nos investimentos no seu apartamento, pois não sabia o que seria do amanhã no tocante as suas economias. Como já havia encomendado a marcenaria e pago por ela, Donald T preferiu aguardar sua fabricação e instalação para depois pensar em novos investimentos.

Donald T decidiu também utilizar alguns móveis que tinha sobrando em sua casa  para aparelhar seu novo apartamento, podendo economizar mais um pouco nesse momento de incertezas.

A marcenaria foi instalada por João no final de dezembro, dando forma ao apartamento que Donald T e a Arquiteta Ana Lúcia idealizavam.

O período de janeiro (baixa temporada em Porto Alegre) e início de fevereiro serviu para que a Arquiteta Ana e Gabriel providenciassem o acabamento do apartamento, que ficou pronto para anúnciar a partir do dia 15 de fevereiro. Vejam como ele ficou (também no anúncio no Site da Hotelhome):


Faltaram alguns itens para que o apartamento seja, enfim, finalizado em 100%, tais como: instalação de cortinas blackout na sala, cortinas rolon na cozinha e no dormitório, colocação de pastilhas de vidro na cozinha, instalações elétricas (fita LED e luzes auxiliares para banheiro), criado-mudo, pintura e colocação de papel de parede (um extra para tornar o apartamento "apaixonante" e, com isso, aumentar a ocupação ao despertar desejo dos hóspedes em potencial), mas como haviam pessoas interessadas em alugá-lo - mesmo antes de ele ficar pronto  - Gabriel teve que agilizar a sua montagem, possibilitando que Donald T começasse a faturar.

Os últimos gastos de Donald T com o apartamento foram:

Máquina de Lavar Louça: R$ 1.500,00
Parte final dos honorários da Arquiteta Ana: R$ 2.500,00
Pastilhas de Vidro para Cozinha (ainda não instaladas): R$ 632,52
Fitas com Lâmpadas LED: R$ 500,00
Granito da Cozinha: R$ 2.000,00
Sofá-Cama casal: R$ 1.090,00
Cama Box Queen com molas ensacadas: R$ 1.395,00
Utensílios de Cozinha: R$ 140,00
Utensílios para apto: R$ 343,25
Aquecedor (Junker) + Bomba: R$ 1.350,00
Instalação de Junker: R$ 300,00
Lixeiras: R$ 130,00
Peças para instalações: R$ 908,95
Mão-de-obra para instalação de eletrodomésticos e elétrico: R$ 1.200,00
Box banheiro: R$ 500,00
Kit Porcelana p/ banheiro: R$ 39,96
Poltrona e cadeiras: Acervo pessoal do proprietário
Rack e TV: Acervo pessoal do proprietário
Mesa de Jantar: Acervo pessoal do proprietário
Luminárias: Acervo pessoal do proprietário
Espelhos, Quadros e demais itens decorativos: Acervo pessoal do proprietário
Tapetes e Lanternas: Acervo pessoal do proprietário

No dia que o apartamento ficou pronto ele foi alugado para o primeiro hóspede, já iniciando seu payback! Melhor notícia Donald T não teria tão rápido! No próximo post informaremos os detalhes da locação e os valores envolvidos.

Gostou? Então fica ligado na nossa fanpage, que em breve teremos ótimas novidades!